广州seo小雨谢谢邀请。今天山东菏泽一纸解除限售令的文件让这个不太出名的地级市上了各大媒体头条。先来了解一下荷泽的地理位置。菏泽市位于省会济南西南部，济菏高速到济南310公里。与苏、豫、皖三省接壤。南北长157公里，东西宽140公里，总面积12238平方公里。下辖八县一区，总人口约880万。荷泽地区行政公署位于牡丹区，人口约137万。从2015年开始房价和全国行情一样出现一波上涨。房价从2016的4000元/平米，直到2018年上半年的6500元/平米。2017年7月份荷泽跟随全国各地出台了限售政策，距今天出台的解除限售刚刚一年半的时间。根据报道山东省住建部并未事先知晓荷泽限售的相关审报。
荷泽位于内陆地区，经济结构单一，也不属于资源型地区。2018年一季度山东省GDP增速6.7%，荷泽地区以7.19%排在山东18地市第五，前几名除省会济南外，一律是海滨城市。2017年荷泽土地财政收入220亿,2018年上半年土地收入177亿。2016年荷泽完成了6.2万户居民棚改工作！菏泽房价从4000元/㎡到了4500元/㎡。2017年：计划完成18.2万居民棚改工作，目前已完成90％！菏泽房价从4500元/㎡到了5500元/㎡。2018年：计划完成10万户居民棚改工作。目前牡丹区房均价在6500元㎡。根据以上数据荷泽的房价上涨与棚改工作有关。
限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少，不仅稳定房价、限制炒房行为，而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时，由于限售针对存量房，对于新增住房影响较小。短期内，限售对稳定房价会有积极影响;长期来看，一旦人们适应了调控政策，限售对市场的影响有限。限售的政策并不是为了消灭房地产的投资需求，而是为了抑制“短线投机”。如果市场上充斥大量短线投机者，不仅难以起到价值发现的作用，还势必会加大波动。从楼市投资的角度，持有 2-3 年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。
荷泽并未出台限购政策，加上地理位置因素的制约，炒作房价的意义不大，从2016年开始房价上涨，大多是因为与棚改折迁有关，外部投机炒作的因素不大。限售政策起不了积极效果，反而限制了流动性，和改善性住房的需求，所以才出台解除限售的政策。但这一政策的出台毕竟属全国首例，对全国性的意义影响深远，所以是否有后续政策补充或撤销，还待观察。
至于限售政策解除后对荷泽地区房价的影响，纵观全国地级市的房价，荷泽主城区有137万人口优势，加上下属八县人口近880万的吸附作用，6500元/平米房价属于合理区间，限售政策解除可放开流动性，增加房屋供给量，吸引地区中心外人口的流动性，加上2018年棚户区改造10万户的力度，房价应还有合理上浮的空间。以上个人观点所见，欢迎评论，不喜勿喷。