正规房屋租赁合同范本(房屋租赁合同电子版)

汇点新闻为了实施房屋租赁合同网上签约备案制度，南京市房产局近日发布了《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》，并推广使用房屋租赁合同示范文本。据了解，10月24日，南京市住房保障和房产局发布《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》(以下简称《租赁合同网上签约办法》)，正式启动新租赁合同网上签约备案系统，并推广使用房屋租赁合同示范文本。根据《租赁合同网上签约办法》的相关要求，房管部门建立房屋租赁服务监管平台，负责平台的运行和管理；根据网上签订租赁合同的规定，在南京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的企业和个体工商户，登录租赁平台发布租赁房屋，应通过平台验证并获取验证码，租赁合同应通过房屋交易租赁平台网上签订，并申请登记备案。普通公民应该做什么？记者在会上了解到，市民可以通过网络渠道(“我的南京”APP、官方网站“南京网上房地产”、微信公众号“南京房地产微政府”、微信“城市服务”)、自助终端设备、小区房地产管理部门或街道、社区、金融机构和房地产管理部门委托的物业公司，申请个人之间网上签订和登记房屋租赁合同进行自营交易。租赁双方可以通过租赁平台查询并获取电子备案凭证，电子备案凭证与纸质备案凭证具有同等效力。据悉，租赁合同网上签约方式已于今年12月1日开始实施，《南京市房屋租赁合同》示范文本分为“自营”和“经纪代理”两个版本，用户可登录南京网上房产下载使用。与旧版本相比，目前使用的租赁合同模式增加了20多个条款，如明确规定居民人数和要求租赁目的为住宅。人均租赁面积不应低于南京市政府的有关规定；如果承租人擅自增加居民人数，出租人有权单方解除合同并收回房屋。此外，在租赁期内，未经双方协商一致，出租人不得提前收回房屋或提高租金标准；未经承租人同意，出租人不得进入租赁房屋。市场人士在会上告诉记者，从今年7月到10月，南京的房租已经连续三次下降，接近年初淡季的水平。根据南京我爱我家研究所的统计，10月份南京的平均租金为40.8元/，相当于一套80平方米的房子，月租金为3264元，同比下降3.8%。这也是自今年7月达到峰值以来，南京平均租金连续第三个月下降。随着租金连续数月下降，租赁市场需求萎缩，南京租赁市场淡季形势明显，预计将持续到明年2月。然而，对于租房者来说，目前市场上有很多房子，租房者有更大的选择和讨价还价的空间。路口记者马玉波