广州seo小雨这是国人一种典型的买涨不买跌的心理，我们可以将问题简单化，根据房地产现在和将来的形势、个人购房的目的和所买的位置来进行分析。
首先是房地产的形势
今年是楼市调控不断加码的一年，前8个月楼市调控367次，刷新了历史记录，特别是730调控政策，重申了“房住不炒”的定位，2003年政府将房地产定位为支柱产业，之后房地产的确在按照支柱产业来发展，说明了政府的定位对房地产的影响力有多大。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，说明房地产调控政策不再摇摆不定，而是将房地产调控落实成长效管理机制。
在这个政策的指导下，各种调控不断加码，地产融资渠道全面收紧，宽松的货币政策改为松紧适度，再加上传统的限售、限价政策，让楼市感到阵阵寒意。而一城一策和问责制的建立，让调控没有死角，高速增长的楼市立即放缓，个别楼盘开始降价。
虽然楼市走向平稳，但总的来说仍然在上涨。国家对楼市的调控以稳为主，通过让国民的收入增长和每年的通货膨胀，烫平虚高的楼市，使房价与收入匹配，消除房地产的风险，楼市将由短周期变成长周期。由于房地产牵扯太广，国家无法承担房价大跌的风险，从银行对房地产的贷款占比、地产及关联行业从业人数、居民财富中房子的比重和地产在各省gdp中的比例等数据就可以发现，房地产早已绑架了中国。因此，让房地产平稳发展是唯一办法。
所以未来房地产会有价格波动，幅度不会太大，考虑到通货膨胀，总体均价会上浮。住房需求仍然有，虽然城镇化会放缓、人口会减少，但迁移性需求和改善性需求不会结束。
其次看个人购房目的
如果你是刚需，只要不是毫无发展前景的城市，有能力就买，现在不买5年后肯定后悔，毕竟就算房价变化不大，但其他物价和人工在涨，现在的砂石、水泥等部分建材每年涨，装修费用越来越贵，人生苦短，早买早享受。
买房为了保值，5年后可能会后悔，现在的房子结束了普涨时代，对位置和户型的选择非常重要，不是很懂房的人还是不要为保值而买房，5年后房子会折旧。买房为了投资，5年后肯定后悔。现在的房价无法大涨，房贷又高，以后亏本都不一定好卖。
最后看位置
好位置对以后房子的保值很重要，发展多年的日本既有房价上涨的地方，也有被抛弃的房子
同一个城市的房价和潜力有很大差别，5年后许多当年被填平的洼地会被打回原形，除了一二线和强三四线外。像鹤岗这个房价白菜价的城市，中心地段也明显好于其他地区。
城市群是未来发展方向，房子更易保值，而空心化的城市，现在买房，5年后很可能不如现在的价值，近段时间部分城市房价下降，正是因为楼市调整，当地房价太虚高，正在回到正常步骤。一二线城市个别楼盘降价促销，位置大多是郊区，中心区域和好户型并没有降。另外，现在国家在发展租赁市场，租售同权正在试点，如果小孩暂无读书的需求，地段差、房价过于虚高的学区房慎买，5年后政策一旦全面实行，学区房将失去这一价值，房价被打回原形。
总的来说，刚需现在买，只要城市和地段不太差，该买就买，不然会后悔，炒房，无论位置在哪里，不用等5年，1年你就会后悔。